• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Что общего у алкоголя, червяков и криптовалюты? Теперь это все можно завести в ипотеку от Сбера

Какие ассоциации возникают у вас, когда речь заходит про подвал или цоколь многоквартирного дома? Темное, сырое и пугающее помещение, в которое лучше не заходить и тем более его как-то использовать. Они уже давно потеряли свою былую привлекательность. Открывать там магазин или клуб уже не так выгодно, как в 90-х. Достаточно хороших помещений на первых этажах, и подвалы даже по низкой цене уже не пользуются спросом. Хотя теперь, с ипотекой от Сбера, возможно, у них появился второй шанс…

Такие помещения тоже можно использовать. Фото: classpic.ru

Никому не нужные подвалы

Стремительный рост объемов строительства опустил цокольные и подвальные помещения на самый низ иерархической пирамиды объектов недвижимости. В какой-то момент они стали никому не нужны. Даже если расположены на пересечении транспортных узлов с большим и качественным трафиком потенциальных потребителей. Виной тому несколько причин.

Подвал с ремонтом – большая редкость. Фото: Мир Квартир

Во-первых, люди отвыкли спускаться за качественными товарами или услугами под землю. В городах уже довольно много торговых комплексов и стрит-ритейла, расположенных на поверхности. Зачем покупать кофточку в темном узком подвале, если по такой же цене это можно сделать в просторном светлом помещении? Да еще и выбрать между соседними отделами.

Во-вторых, многие подвальные помещения уже не подходят под новые санитарные и пожарные требования для размещения некоторых видов торговых организаций, предприятий сферы услуг, а также практически всех детских учреждений, только если это не предусмотрено проектом. Коммерческие склады размещать внизу теперь категорически запрещено.

В третьих, к стоимости обычного ремонта в подвале добавляются затраты на то, чтобы скрыть многочисленные коммуникации и обеспечить доступ к ним обслуживающей организации. Также существует риск возникновения непредвиденных ситуаций в виде прорыва труб водоснабжения, отопления и канализации. А это не только новый ремонт помещения, но и большие убытки из-за порчи товара.

Все эти факторы значительно снижают ликвидность подвальных помещений и делают их неконкурентными, даже с учетом невысокой стоимости. Малому бизнесу, который является основным покупателем подобных помещений, приходилось выкручиваться, чтобы купить их в кредит. Ипотеки нет, потребительский кредит – очень дорого. Но ситуация меняется.

Условия Сбера

В начале прошлой недели пресс-служба Сбера сообщила, что действие коммерческой ипотеки банка теперь распространяется на цокольные и подвальные помещения, а не только на первые два этажа. В банке также уточнили, что средний срок кредита по программе, запущенной в апреле 2023 года, составляет 21 год, средний чек — 4,3 млн рублей.

Скриншот с сайта Домклик

Минимальная ставка «Коммерческой ипотеки» — 15,7% годовых для строящейся и 16% для готовой недвижимости, первоначальный взнос — от 30%.  Кредит выдается на срок от года до 25 лет на сумму от 500 тыс. до 100 млн рублей, он доступен заемщикам в возрасте от 21 года до 75 лет. Залогом выступает сама купленная коммерческая недвижимость площадью до 270 кв. м.

Предположим, что вы нашли на вторичном рынке помещение в цокольном или подвальном этаже в пределах 15 млн рублей. Тогда при минимальном первоначальном взносе 30% и максимальном сроке кредита на 25 лет ваш ежемесячный платеж составит около 143 тысяч рублей.

На первый взгляд, это серьезная сумма. Но можно для сравнения посмотреть на ставки столичной аренды, и тогда такой ежемесячный платеж уже не покажется огромным. Конечно, при условии, что в очень жестких рамках вы сможете найти и запустить такой вид бизнеса, который будет не только покрывать все затраты, но и приносить прибыль.

Алкоголь, червяки, овощи и криптовалюта

Подвалы активно выкупаются и арендуются фермами по выращиванию фруктов и овощей на гидропонике. Эта технология позволяет получать урожаи в любых помещениях, где можно организовать подвод воды и установить специальное освещение, полностью заменяющее солнечный свет.

Майнинг фермы никуда не делись. Фото: imgsmail.ru

Набирает обороты и производство биогумуса – органического удобрения, которое получается в процессе переработки отходов сельского хозяйства дождевыми червями. Эта технология как нельзя кстати подходит для размещения в подвальных и цокольных помещениях, где освещение, температура и влажность просто идеальны для получения высоких результатов.

Ну и всеми уже забытый майнинг никуда не делся, а просто спрятался в подполье. Чтобы не мозолить глаза проверяющим органам и любопытным гражданам. Несмотря на постоянные упоминания и разоблачительные статьи в СМИ о его убыточности и нерентабельности, продажи майнинговых ферм и оборудования продолжают расти. И подвалы для этого бизнеса подходят лучше всего. Главное, чтобы в наличии был хороший источник электроэнергии.

А если никаких выгодных идей не приходит в голову, помещение можно просто отремонтировать и сдать в аренду. Подвалами не брезгуют алкогольные сети. Главное, чтобы была выгодная локация. В таком случае вы получите долгосрочный источник доходов, который как минимум будет окупать ваши инвестиции и платежи по ипотеке.

Сарай или ангар? Что можно купить в Сочи за 10 миллионов рублей

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Появились признаки фазы параболического роста курса биткоина

Аналитики назвали три признака наступления фазы параболического роста курса биткоина, в ходе которой криптовалюта должна подорожать до $240000....

Криптовалюта Tether / Тезер (USDT)

Tether (USDT) – криптовалюта (стейблкоин) на основе блокчейна Bitcoin, построеная как дополнение биткоин-платформы Omni Layer. Это цифровой эквивалент...

Обзор криптовалюты Ethereum Classic / Эфириум Классик (ETC)

Ethereum Classic (ETC) – оригинальная версия Ethereum. Создана в 2015 году. Создатель Виталий Бутерин. Это площадка для разработки...

Криптовалюта Stellar Lumens / Стеллар Люменс (XLM)

Криптовалюта Stellar Lumens / Стеллар Люменс (XLM) – это инфраструктура распределенных платежей с открытым исходным кодом. Это технология...

Перспективность криптовалюты Dogecoin

По мере того, как Bitcoin набирал популярность и восходил на криптовалютный Олимп, число и разновидности криптоденег росли в...

Разработчики Ethereum ERC3643 представили компонент для интеграции регулируемых активов в DeFi

#Новости криптовалют #Трейдинг #Ethereum #Блокчейн #NFT и DeFi #Инвестиции #CBDC  Ассициация разработчиков ERC3643 представила удобный инструмент для интеграции регулируемых активов с DeFi-платформами. Это поможет...

В X появился профиль предполагаемой системы платежей от Маска

#Новости криптовалют #Трейдинг #Блокчейн #Fun #NFT и DeFi  В соцсети X появился аккаунт XPayments – предполагаемой платежной системы от Илона Маска. Как...

GOD: Токен со стейкингом на предпродаже

#Криптовалюты #ICO #Трейдинг #Fun #NFT и DeFi #Инвестиции #Обзоры  GOD – будущий токен для децентрализованной соцсети CryptGod. Монета будет интересна не только энтузиастам блокчейна...

Обзор криптовалюты NANO / НАНО (NANO)

Криптовалюта NANO / НАНО (NANO) – это платформа для быстрых платежей, которая требует минимального количества ресурсов, что делает...

Криптовалюта BitConnect / Битконнект

Внимание! Криптовалюта повела себя исключительно как хайп! При достижении стоимости свыше $500+ за монету, валюта стало резко дешеветь...

Перспективность криптовалюты Stratis

Stratis – новичок в мире цифровой экономики. Криптовалюта была представлена пользователям совсем недавно – летом 2016 года. Показывать...

Bitwise: после победы Дональда Трампа курс биткоина вырастет до $92 000

Исполнительный директор управляющего криптоактивами Bitwise прогнозирует, что биткоин может вырасти до $92 000, если Дональд Трамп станет новым президентом...

Как братья Уинклвоссы хранят ключи от своего биткоин-кошелька

20 декабря криптовалютный портфель братьев Уинклвоссов увеличил их состояние почти до двух миллиардов долларов: 1,3 миллиардов в биткоинах...

Криптовалюта NEO / Нео

NEO (NEO) – криптовалюта по принципу Ethereum, первая подобная оригинальная платформа, созданная в Китае и предназначенная занять лидирующие...

Обзор криптовалюты Electroneum / Электрониум (ETN)

Electroneum, британская криптовалюта, основанная Ричардом Эллсом, была разработана и построена, чтобы дать обычным нетехническим пользователям возможность стать частью...

Обзор криптовалюты Helbiz / Хелбиз (HBZ)

Helbiz – это рынок “равные с равными», который делает аренду автомобиля, мотоцикла или велосипеда удобной, доступной и выгодной.Helbiz...

США устанавливают, откуда у Huawei передовые разработки в условиях санкций

Власти США пытаются выяснить, как китайской компании Huawei удалось создать флагманский смартфон Mate 60 Pro, сообщил советник президента...

Обзор криптовалюты ICON / АЙКОН (ICX)

Криптовалюта ICON / АЙКОН (ICX) – это межсетевой блокчейн, который соединяет различные блокчейны других криптовалют, например такие, как...

Обзор криптовалюты AidCoin / АидКоин (AID)

AidChain – это платформа, которая представляет собой экосистему в сфере благотворительности. АидЧейн является некоммерческим сообществом, которое имеет простой...

Криптовалюта Zcash / Зикеш

ZCash (ZEC) – анонимная, децентрализованная криптовалюта с открытым кодом. Основатель Зуко Уилкокс, запуск состоялся 28 октября 2016 года....